张家口的房价在后冬奥时代被打回原形！

(相关资料图)

今天我聊一聊后冬奥时代张家口的房价。

其实我在冬奥会之前讲过很多期有关于北京周边像张家口地区的房价的走势以及预测，或者说当时张家口房价的一个特征，但是有几期都被有关的部门给和谐了，因为流量上去了，可能有关部门不希望看到一些说张家口不好的舆论，或者对张家口经济各方面有负面影响的。其实我个人没有任何攻击或贬低张家口的意思，只是实话实说而已。

后冬奥时代张家口的房价，现在看一看对比冬奥会之前，张家口楼市热火朝天，买房的景象真是一街两景的局面。现在如果说张家口的房价，也就是主城区河东河西了，均价也从冬奥会之前炒到了上万块钱，到现在已经跌到了1万块钱以下了吧？基本上均价也就在七八千块钱，当然张家口下边的其他区，像崇礼等一些旅游的小镇，也随着季节的变化，房价也有一些不同的浮动。

张家口的房价为什么冬奥之前是一个景象，冬奥之后又是一个景象呢？很正常也很简单，任何事情都是一股风，并不是说开冬奥会的事，冬奥会只能说在一阶段之内促进一个地方经济的联动的发展，以及当期很多民生政绩的提升，很多地区要搞GDP，要搞经济建设，都会大量的释放出让的地块来卖地，房地产商炒房，外地投资客显然也看中这股风。像张家口周边的，尤其是以北京、山西、天津等为主的这些人们就看中了这个所谓投资的机会了，一买就是买好几套公寓，甚至一些住宅，当时还不限购。表面上是去化了一些，也把房价炒高了，但是随着冬奥这股风就那么短短的两个月时间冬奥会结束了，其他的一切现象可能要做减法，甚至要做除法了。

张家口本地的人口也就在409万人，经济非常的薄弱，张家口的房价也好，还有经济的发展水平也好，在整个河北省实际上是排末游的，但这也由于它的地理位置特征。

中国有一个不成文的规律，被山脉阻隔的城市，或者在群山环抱当中的这些城市发展都极其缓慢，或者经济都相对落后，为什么呢？就是物理阻隔了。张家口也一样，被太行山脉基本上阻隔，虽然说现在已经有高铁，也有多条高速公路通达，但是地理位置与物理上的隔断是事实。这也就是在中国很多地区，尤其是山区为什么落后于平原，平原落后于沿海城市是一样的。

除了地理特征与人口因素以外，张家口的产业落户也很少，本地区招商引资落户的好的产业又少，导致就业机会就少，距离首都北京又很近，很多人都到首都北京来打工，甚至到山西等各个城市去经商，这就导致了本地的经济环境与整个结构是一个很弱的支撑。

再有就是借着冬奥风，很多的房企大量拆借资金炒房炒地，冬奥风一过，资金链断了没人买房了，房企没有回款了。现在有很多房企，第一停工了，第二无法在期限内交房，导致了恶性循环，有的甚至就成为今后的烂尾盘了。

现在张家口整个城区的房价，我个人认为其实也在某种程度上反映出它真实的现状，如果说现在张家口主城的平均房价就在7000多块钱每平米，其实还是很正常的，在冬奥之前炒到了一万五六，个别的能达到2万块钱，确实水分以及泡沫很大。

当然像张家口下面的滑雪小镇与旅游区域，如崇礼等一些区域的房价高，更多的还是靠潮汐式旅游人群的支持，但它不是普遍性质的，张家口的房价在冬奥后期逐渐回落是很正常的。

关键词：